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美發店店面租賃合同范本

發布日期:2018-10-22 信息來源:譽勝商務

(文中藍色字體下載后有風險提示)

出租方(以下簡稱甲方):

地址:

營業執照注冊號:

法定代表人:

聯系電話:

 

承租方(以下簡稱乙方):

身份證號:

住址:

風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

 

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將店面出租給乙方使用,乙方承租甲方店面事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的店面符合國家對租賃店面的有關規定。

第二條 店面的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的店面位于__________________________________________________________

2、出租店面面積共_________平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。

3、該店面現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該店面時的驗收依據。

第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途及租賃保證金

1、該店面租賃期共______。自___年_____月____日起至_____年____月_____日止。

風險提示:明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

2、乙方向甲方承諾,租賃該店面僅作為美發店使用。

3、租賃期滿,甲方有權收回出租店面,乙方應如期交還。

乙方如要求續租,則應在租賃期滿前通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

4、合同簽訂之日,乙方向甲方交租賃保證金人民幣______元整( 大寫:人民幣_______圓整),如乙方在合同簽訂時按時繳納租金,乙方有權在交第二季度租金時,將以上租賃保證金_______元折抵為租金。即第二季度租金乙方再向甲方補繳人民幣_________元整(大寫:人民幣___________________________元整)。

風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
縮另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

第五條 租金及支付方式

1、 該店面每月租金為人民幣_________元整(大寫:人民幣___________________________元整)。

2、 店面租金支付方式如下:乙方按季度向甲方繳納租金 ,一個季度共計繳納人民幣_________元整(大寫:人民幣___________________________元整)。自簽訂合同之日起開始繳納。

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 水電費繳納方式及其優惠

乙方使用水電按月繳納,以使用量和北京市居民生活用電標準計費。甲方承諾租賃期的第一季度的水電費,對乙方優惠百分之二十(小寫20%)。之后,按正常標準收費。

第七條 租賃期間相關費用、稅金及義務

1、 甲方應承擔的費用及義務:

(1)租賃期間,店面和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該店面有關的費用,應由甲方負擔。

(2)甲方在乙方經營美發店期間,負責辦理工商營業執照(并辦理年檢)、稅務登記執照并交納相關稅金和費用,負責辦理衛生許可證并交納相關費用。

(3)甲方承諾并保證乙方經營美發店的一切設備,均由甲方免費提供,并保證設備的正常、安全使用。如甲方提供的設備因質量問題造成人身損害的(包括乙方本人、工作人員和消費者),由甲方負責賠償。

(4)甲方需保證乙方的經營安全,同時負責乙方在非營業期間美發店內電器、工具的安全,如發生電器、美發工具被盜、燒毀等情形時,由甲方負責為乙方重新購買新的電器、美發工具。

(5)甲方保證在乙方租賃期間,不經乙方同意,不擅自使用、挪用出租物品(包括店面、桌椅、電器和美發工具等)。

2、乙方交納以下費用及義務:

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

風險提示:明確修繕責任
如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

第八條 店面修繕與使用

1、在租賃期內,甲方應保證出租店面的使用安全。該店面及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。如果店面出現危象,導致使用的安全,乙方可隨時通知甲方解除合同,甲方應退還乙方租賃保證金及剩余租金并賠償乙方相應的損失。

甲方提出進行維修,須提前____日書面通知乙方,乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的店面及其附屬設施。如因使用不當造成店面及設施損壞的,乙方應立即負責修復。

第九條 店面的轉讓與轉租

1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的店面,但甲方應書面通知乙方。轉讓后,本合同對新的店面所有人和乙方繼續有效。

2、未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租店面。

3、甲方出售店面,須在   1   個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。

第十條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:

(1)不能提供店面或所提供店面不符合約定條件,嚴重影響居住。

(2)甲方未盡店面修繕義務,嚴重影響居住的。

3、店面租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租店面;

(1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租店面。

(2)未經甲方書面同意,拆改變動店面結構。

(3)損壞承租店面,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的店面租賃用途。

(5)利用承租店面存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計達____個月以上。

4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、合同期間,如遇國家政策性調整,政府征用土地或城市規劃等原因,需要拆遷租賃店面的,店面的拆遷補償費,安置費歸甲方所有,對經營者的損失補償費歸乙方所有。

風險提示:明確財產交接事項
承租人進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。

第十一條 店面交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃店面本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于發現故障時向對方主張。

3、乙方應于店面租賃期滿后,將承租店面及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方店面應當保持店面及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響店面的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。

風險提示: 明確違約責任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

第十二條 甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能提供本合同約定的店面而解除合同的,應支付乙方違約金人民幣_________元整(大寫:人民幣___________________________元整)。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金____倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金。

4、甲方違反本合同約定,提前收回店面的,應按約向乙方支付違約金人民幣_________元整(大寫:人民幣___________________________元整),若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因店面權屬瑕疵或非法出租店面而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。

6、租賃期間,甲方不得再將出租的店面再次出租給第三人,否則,乙方可單方解除合同,且甲方除應退還乙方的租賃保證金及其利息和剩余租金外,還應按約定支付違約金人民幣_________元整(大寫:人民幣___________________________元整),同時應對超出違約金以外的損失進行賠償。

第十三條 乙方違約責任

1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該店面,乙方應向甲方支付違約金人民幣_________元整(大寫:人民幣___________________________元整)。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意,將店面轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意,拆改變動店面結構或損壞店面;

(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該店面進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計_____個月以上的。

2、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途毫無理由擅自退租的,甲方不退還乙方租賃保證金和剩余租金;如乙方因經營虧損,不得已導致退租的,甲方應退還乙方的租賃保證金,但不退還剩余租金。

3、租賃期滿,乙方應如期交還該店面。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金_______倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十四條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的店面,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十五條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

 

 

甲方(蓋章):

代理人(簽字):

________年____月____日

 

乙方(蓋章):

代理人(簽字):

________年____月____日

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