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包子鋪店面租賃合同范本

發布日期:2018-10-22 信息來源:譽勝商務

(文中藍色字體下載后有風險提示)

出租方(下稱“甲方”):

注冊地址/身份證號:

 

承租方(下稱“乙方”):

注冊地址/身份證號:

 

鑒于:

1、甲方是位于______________(下稱“__________”)室外步行街_____號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產權人。

2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。

3、甲、乙雙方經協商一致,就該商鋪租賃事宜達成如下條款。

風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

 一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置:____________________室外步行街_____號。

2、該商鋪的建筑面積:________平方米。該建筑面積數為本合同項下的租金計取基數。

風險提示:明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

3、乙方租賃該店面經營范圍   經營包子等各類面食      。未經甲方同意乙方不得擅自更改經營項目

二、租期和開業

本合同租期為:自______年___月___日起至______年___月___日止。(_____年)甲方同意在______年___月___日前(下稱“進場裝修日”)將該商鋪按現狀移交給乙方,自乙方進場裝修日至______年___月___日,為乙方的免租裝修期。

風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
縮另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

三、租金

1、雙方約定該商鋪租金為:

(1)______年___月___日至______年___月___日,第一全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。

(2)______年___月___日至______年___月___日,第二全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。

(3)______年___月___日至______年___月___日, 第三全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。

(4)______年___月___日至______年___月___日, 第四全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。

(5)______年___月___日至______年___月___日, 第五全年租金為________元人民幣(大寫:___________________________________________元)。

……

2、租金支付期限:

雙方約定,每____個月為一個計租期;乙方應在每個計租期結束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。

其中第一個計租期(自租期開始日至______年___月___日)租金,乙方應當在______年___月___日前向甲方支付第一個年度計租期費用。

3、租金支付方式:乙方可以現金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。

4、租期結束后,同等條件下甲方優先租給乙方,租金漲幅隨行就市再商議。

本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定,適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用,其中應向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。

四、采暖、水電費用

1、乙方應承擔租賃期限內該商鋪的所產生的一切費用(含水電費、采暖費、物業費等)。

2、乙方應承擔租賃期限內該商鋪發生的水、電等能源費用(實行分戶計量)。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納,乙方同意向甲方交納租金保證金,計:¥________元(大寫:___________________________________________元)。

2、如乙方未能如約交納租金,甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰,不足部分仍有權向乙方追索。乙方應當在接到甲方書面通知后的7 日內補足租金保證金;逾期未予補足的,視為乙方違約,乙方應按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。

3、在本合同租期內,如果乙方全面履行本合同的約定,甲方應在乙方辦理完撤離手續后的10 日內,將租金、物業服務費保證金余額無息返還;

4、各項保證金、押金收據為退款唯一憑據,發生丟失不補開、不退款,后果自負。

六、遲延履行違約金

乙方延期向甲方或管理公司交納其應付款項或費用,則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金,該違約金以遲延應付款項或費用金額每日0.3%計算,從應付之日至實際全額付清之日。

七、商鋪的使用

1、乙方在不影響甲方收益情況下,甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方,轉讓費歸乙方所有,新租賃方與甲方重新簽訂租賃合同。

2、乙方承諾其于租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規、相關政策,不損害他方的合法權利,并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方造成損失,乙方應當無條件給予賠償。

3、乙方應自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續。

風險提示:明確財產交接事項
承租人進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。

八、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止前的7 日內,乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方的應付款項或費用,否則,甲方有權依法阻止乙方撤離其財產;由此所引起的一切損失和責任,均由乙方自行承擔。

九、優先購買權

在租賃期限內,如甲方轉讓該商鋪,乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方應在接到甲方有關該商鋪轉讓條件通知后7日內做出答復,并在30日內與甲方達成相關協議,否則視為放棄優先購買權。如乙方放棄優先購買權,甲方將該商鋪轉讓給第三人,則甲方保證本合同內容得到受讓人知曉并繼續適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔。

十、稅費

甲方與乙方按照法律法規和相關部門規定各自承擔并繳納相應稅費。

十一、合同終止與解除

1、本合同生效后,任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項下租期屆滿,本合同自動終止。如果乙方愿意續租,應在租期屆滿30日前與甲方另行達成續租協議。

風險提示: 明確違約責任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

3、經協商一致,雙方可以解除合同,且互不承擔違約責任。

4、因乙方違約導致合同解除的,甲方有權不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項,并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經濟損失。乙方應在合同解除后10日內向甲方支付該違約金。

5、因甲方違約導致合同解除的,租金按實際發生租期結算,物業服務費、能源費等,據實結算;甲方賠償未完租期的租金和拾萬元整的經濟損失,甲方應在合同解除后10日內向乙方支付該違約金。

6、如乙方在合同期內有終止合同打算,應提前30日告知甲方。

7、乙方有下列情形之一的,視為乙方嚴重違約,甲方有權單方解除本合同,乙方應按本條第4 項約定承擔違約責任。合同解除后,如果乙方不按第八條約定歸還該商鋪,則甲方有權采取措施,比如封鋪、將乙方在該商鋪內的財物強制搬出等,因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。

(1)乙方無法定或約定理由單方解除合同的;

(2)遲延支付租金、物業服務費、能源費等應付款項或費用超過15 日的;雙方特別確認,在租賃期間,若乙方延遲繳納租金或物業服務費或能源費用等累計超過3次(含3次),則甲方也有權單方解除合同;

(3)因乙方裝修、使用、經營等原因導致該商鋪租賃區域違反消防法規、環保法規引起事故或被查封。

十二、特別約定

1、甲方負責天燃氣接駁到后廚房及天燃氣開通的費用。

2、如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的,乙方同意與該區域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂《商鋪租賃合同》。

3、為了________________商業步行街商鋪整體經營效益,甲方授權管理公司對需要合并經營的區域進行統一規劃和調整,乙方知曉并接受此安排。

4、乙方應自行取得在該商鋪進行經營所需的所有證照,并承擔相應費用。

十三、不可抗力

因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續使用時,甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。

十四、爭議解決

甲、乙雙方的爭議應當通過協商解決,協商不成的,可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

十五、通知

任何一方變更以上內容,應當及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

十七、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份,甲方兩份,乙方一份,具有同等法律效力。

 

甲方簽字:

簽訂日期:______年___月___日

簽訂地點:

 

乙方簽字:

簽訂日期:______年___月___日

簽訂地點:

下載地址

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