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咖啡店店面出租協議范本

發布日期:2018-10-22 信息來源:譽勝商務

(文中藍色字體下載后有風險提示)

出租人:(甲方)

身份證號:

 

承租人:(乙方)

身份證號:

風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

 

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方權利與義務關系,雙方在自愿、平等、有價有償的原則下充分協商,一致同意簽訂店面租賃合同,以求共同恪守:

第一條 租賃內容

一、甲方同意將坐落于_______________________,_______平方米,店面租賃給乙方   經營咖啡館     使用,甲方對所出租的房屋具有合法產權。

二、甲方同意乙方所租賃房屋作為經營使用,其范圍以乙方營業執照為準。

第二條 租賃期限

三、租期_____年,自_____年__月__日起至_____年__月__日止。

風險提示: 明確違約責任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

第三條 雙方的權利與義務

四、甲方

(一)乙方確保房屋整體結構的完整性和完好性,以保障房屋的安全和正常使用。

風險提示:明確修繕責任
如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

(二)對乙方所租賃的房屋裝修或整改時進行監督審查并給予意見。

(三)為乙方辦理的營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

五、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營與辦公。

(二)合同有效期內對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

(三)按合同內容繳納租金和相關費用。

第四條 租金、相關費用及繳納方式

風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
縮另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

六、甲乙雙方議定年租金為人民幣___________元整(小寫¥________)。 

七 爭議解決:

本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向人民法院起訴。

八、補充規定

本合同未盡事宜,經合同雙方共同協商,作出書面的補充規定,補充協議與本合同具有同等效力。

九、合同效力:

本合同經甲、乙雙方簽字后。乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

十、本合同及補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,經簽字(蓋章)后立即生效,均具有同等效力。

 

出租方(甲方)簽字:

聯系電話:

簽訂日期:______年___月___日

簽訂地點:

 

承租方(乙方)簽字:

聯系電話:

簽訂日期:______年___月___日

簽訂地點:

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