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深圳商鋪租賃合同范本

發布日期:2018-10-22 信息來源:譽勝商務

(文中藍色字體下載后有風險提示)

出租方(甲方):

地址:

電話:

 

 

承租方(乙方):

地址:

電話:

身份證號碼:

風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

為了搞好市場經濟,滿足居民生活需要,經甲乙雙方友好協商,為更好的明確雙方的權利和義務,依照國家有關法律、法規,租賃酒店(含酒店大堂及辦公室)一事訂立本合同,以便雙方共同遵守。

一、甲方同意將自己擁有使用權,位于深圳市_________區商務酒店(含大堂及辦公地點)現狀租給乙方經營酒店項目。租期為______年___月___日起至______年___月___日止。

風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
縮另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

二、租金:

1、租金:

租金為每月人民幣大寫:,在訂立本合同時一次性交個月的租金作押金;并預付一個月的租金,共款人民幣為:_________________________________元整(小寫¥_________元)。

2、每月___號前繳交當月租金,逾期交租者按應交金額的5%按日計收滯納金;欠租一個月以上,即終止合同,甲方收回出租的樓層,并不退還租金、押金。并于發出終止合同通知之日起三天內自行搬遷乙方樓層內的設施、設備及一切貨物,自行拆除裝修。如超期不搬遷,樓層內的裝修及一切設施、設備及貨物等一切無償歸甲方所有,作為補償甲方的經濟損失。

三、甲方的權利、義務和責任

1、甲方提供的設施:保留電視柜及電視機等電器、保留家私等按現狀交付乙方使用。具體物品清單須按照雙方盤點的附件為準。

2、甲方根據乙方的申請提供相關租賃文件,由乙方自行辦理營業執照、稅務登記證明等證件,具體操作及所需費用由乙方負責。

風險提示:明確修繕責任
如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

3、甲方有權隨時對出租樓層的公共設施進行檢查、維修。按該樓層現狀及設施給乙方使用,在乙方租用期間,如有損壞公共設施設備,乙方要負責維修并承擔維修費用。

4、乙方方負責按水電部門的收費標準,向社區村委會水電部門繳交,并代收使用本樓內水電的所有租賃物業的水電費用。

5、如因甲方由于實際需要必須進行整改收回樓層,致使本合同無法繼續履行時,甲方要向乙方退還押金,還要按租金標準給乙方補償三個月的租金,裝修及設施等按照市場價折舊計算補償給乙方。

6、合同履行當日起,甲方給予乙方_____天的時間作為裝修免租期。

四、乙方權利、義務和責任

1、樓內甲方已經做好的裝修及電力鋪設,乙方未經甲方允許不得擅自改動。如協商好則乙方自行負責。

2、乙方開業前須到有關部門辦理完整的開業手續,經營期間,乙方必須守法經營,按時繳交各種稅費,涉及此類問題,以及各種內外關系處理及費用,由乙方自行負責,并承擔一切經濟及法律責任,甲方不承擔任何責任。

3、乙方須嚴格遵守《深圳經濟特區商品市場條例》、《深圳經濟特區特種行業規定》。

4、乙方必須在抄表發出水電通知五天內向水電組交清水電費,如因為超期造成停水、停電,甲方有權收回出租樓層并不退還己交租金和押金。并按本合同第二條第2點有關規定作出處理。

5、乙方在租期內,不得擅自改變房屋結構及用途,不得儲存任何違禁品、易燃易爆、危險及放射性物品,不準超線擺賣。不準在公共通道堆放貨物、材料、雜物等,對違反的經營警告后不改,甲方有權對其罰款或收回經營場地并不作任何補償不退還押金,對造成事故的必須負一切經濟及法律責任。

6、不準私自接電線或剪斷電線,不得在水、電線路上裝置超過電表、電線、水電負荷的任何設備儀器和機械,對違反的甲方有權處理,對造成事故的乙方必須負一切經濟及法律負任。

7、乙方負責租用范圍內的安全、防火(必須配置滅火器)和防盜工作,辦理各種相關證件等。如在租用范圍內發生安全防火、防盜等事故,所造成的損失全部由乙方承擔,并負責由此所產生的一切經濟和法律責任。

8、租期內,未經甲方批準,乙方不得擅自改變經營范圍,如乙方向第三者轉租或轉讓,須經甲方同意,并辦理相關手續,否則甲方有權解除合同,收回出租樓層并不退還乙方所交的租金和押金。若乙方無故提前終止合同,甲方不退押金和租金。

9、出租樓層產權屬甲方所有,在現有的情況下,乙方如要進行裝修的,需書面申請并提供裝修設計方案及效果圖給甲方審批,經申請同意方可動工進行裝修。

10、租期滿后解除合同,屬乙方所有可移動的物品,可自行處理,但固定裝修及拆除時對建筑物有損壞的要無償交給甲方,屬甲方的一切設施乙方不得拆除或轉移,否則照價賠償。

11、乙方如在合同期未到時,提前解除合同,乙方須賠償甲方三個月的租金(即不退還押金),不再另行向乙方收取補償金。

12、租期屆滿時,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

五、意外事故

在租期內如發生人力不可抗拒、不可預測、不可避免的以外事故(包括自然災害)或因政府征用場地等致使本合同無法履行時,將按當時國家有關法律、法規處理雙方的權利和義務。

六、對本合同未盡事宜或在執行過程中,雙方可根據實際情況增簽補充協議,作為本合同附件與本合同一同執行,并具有同等法律效力。

七、本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。

八、本合同一式貳份,甲、乙雙方各一份,均具有同等法律效力。

 

出租方(甲方):

代理人:

地址:

合同簽訂時間:______年___月___日

 

承租方(乙方):

代理人:

地址:

合同簽訂時間:______年___月___日

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